招商蛇口成都公司总经理 王晓波：建设智慧城市的城市智慧

今年，位于天府新区总部商务区核心区域的招商蛇口·时代公园787亩产城项目亮相。

作为改革开放先行者，招商蛇口曾参与海上世界、太子湾以及深圳前湾自贸区的建设开发。位于天府新区的时代公园项目，是招商蛇口在内陆城市开发的为数不多的产城项目。从2010年进入成都算起，今年是招商蛇口进入成都的第10年。十年间，虽先后有城东综合体招商中央华城、金融城地标招商大魔方等综合体项目落地，但招商蛇口叱咤行业的产城融合发展模式及其园区开发与运营业务，却一直没有落子过成都。

选择在这个历史时刻在成都落地超级产城项目，面对新的机遇与挑战：受疫情影响城市曾按下暂停键；而成渝地区双城经济圈确立，东部新区规划落地，公园城市首提地交出靓丽成绩单，世界大学生运动会进入倒计时……又让城市在新赛道上发现新机遇。

天府总部商务区效果图

与成都同步按下加速键

就如项目案名中两大要素：“时代”、“公园”，这两个看似平凡的字眼，背后揭示了这个项目之于城市愿景、之于城市转折点的影响和意义。

招商蛇口成都公司总经理王晓波认为，时代公园这个项目是一个本身禀赋非常好的项目地块，在招商蛇口拿到之前，政府就已经对它做了先进而充分的规划。

据了解，时代公园位于天府新区总部商务区核心板块，介于双流机场和天府机场中间位置，规划城市航站楼，直达双机场，项目范围内还规划有4条地铁线，3个地铁站点，未来周边的学校、医院和公园配套都十分完善。“在这个地块上，招商蛇口需要做的，就是践行我们擅长的总部经济项目，兑现公园城市开发模式、城市TOD开发模式以及智慧城市建设。”

王晓波认为，招商蛇口这次的加速，与成都这座城市的发展提速密切相关。随着国家一带一路战略的落地和推行，成都从一个内陆城市变为一带一路桥头堡，中东欧快线在成都的班次近三年来都在全国排名第一。在这样大的时代背景和战略的宏观背景下，招商蛇口和成都一起，同频提速。

招商蛇口成都公司总经理王晓波

政企合作打造新场景

最近对天府新区新规划的报道中，“人字绿廊”全球招标的动作引人关注。人字绿廊是时代公园项目内部一条市政的生态绿廊中轴，横穿整个项目。王晓波表示，产城项目离不开政府和企业深度的交流与合作。“人字绿廊这类公共空间设计，涉及项目与公共空间的衔接”，他说，“这需要政府协调项目与地铁等城市基础设施业主方之间的关系，需要政府与开发企业之间的密切配合，其他比如我们项目地下的轨道系统，地下空间的设计、出口与地面的链接等等，都涉及城市空间的局部与整体、政府与企业之间的关系”。

而政企合作的新模式，不仅仅是解决这些问题。“我们项目一个重要部分就是总部基地的建设，我们会修建一些符合大多数企业落地总部基地要求的办公物业，也会有部分物业根据政府招商引资过来的总部项目进行订制。”这些信息上的交互，在修建项目过程中的沟通，对未来整个项目的呈现也起着至关重要的作用。

于此同时，招商蛇口在智慧城市上的探索也与政府密切相关联。王晓波介绍，“这个项目我们做了一个智慧城市的顶层设计，希望在智慧治理、智慧生产、智慧生活，包括智慧生态进行全面的构建和打通。包括社区管理、物流管理、办公管理、交通管理等等，这些都可以通过智慧化信息来完成。未来这个区域肯定会有更高的智能体验。”产城项目与普通的房地产项目不同，它的规模和地块上下所装载的内容的不同，需要用营城的思维来进行设计，新场景与新模式的探索，在这个项目中碰撞出新火花。

招商·时代公园效果图

看好前景，加大投资

天府新区作为国家级新区，同时作为成都未来的第二个核心区，地理位置优越，有非常良好的生态基底。王晓波介绍，天府新区的整体规划中，可建可开发面积仅占到30%，其余70%都是生态用地。这个3:7的比例，将70%的地方留作生态范围，为区域未来的发展预留了足够的空间，同时也打造了更宜居的生活环境。“这也代表了未来世界城市格局发展和产业升级的方向。”

与招商蛇口在深圳太子湾、前海等打造的产城项目不同，天府新区还处于发展阶段，去年成都人才引进政策吸引了25万人到成都，其中15万人才落户天府新区，展示了这个区域对人才的吸引。而天府新区先做基建，再引入项目，同时引入人才的做法，也让这个区域的发展后劲十足。

王晓波表示，深圳用40年时间换来了城市的从无到有的影响力，从天府新区6年的建设成果来看，新区的发展速度日新月异。据了解，除已经启动全球招标的人字绿廊外，2021年，项目内396米的招商局西部总部大厦也将启动全球招标，同时TOD商业综合体的设计方案也会落地。

成都商报-红星新闻记者符小晓

（下载红星新闻，报料有奖！）